Juan B. Justo 44

Departamentos de 1 y 2 dormitorios en San Nicolás de los Arroyos, a metros del Parque San Martín.

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Puyella
El edificio

Una torre exenta de hormigón y vidrio.

A metros de uno de los parques más importantes de la ciudad de San Nicolás, en la esquina de Alem y Juan B. Justo, se emplaza el edificio Juan B. Justo 44: una torre que establece una relación directa con su entorno.

Una arquitectura que busca integrarse con la naturaleza y la geografía de San Nicolás, potenciando sus visuales, su escala urbana y la experiencia cotidiana de habitar frente al paisaje.

Render del edificio Juan B. Justo 44 desde la esquina, de día: una torre de hormigón y vidrio con balcones corridos El mismo render al atardecer, con los departamentos iluminados
De díaDe noche
Vista aérea de la esquina de las calles Juan B. Justo y Leandro N. Alem, con el lote del edificio marcado, junto al parque y la Escuela de Arte; más allá, la calle Colón y la avenida Falcón
El lote del edificio
Ubicación

Entre el parque y la plaza.

Hacia uno de sus frentes, la torre se abre al Parque San Martín y al Río Paraná; hacia el otro, se vincula con la Plaza de la Escuela de Arte.

Juan B. Justo 44
esquina Leandro N. Alem

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Render del frente del edificio, de día: los balcones corridos a los dos lados del núcleo de hormigón, sobre la planta baja vidriada El mismo frente al atardecer, con los departamentos iluminados
De díaDe noche
La idea

Arquitectura, paisaje y ciudad.

El proyecto parte de una premisa fundamental: construir una estrecha relación entre arquitectura, paisaje y ciudad. La conexión con el exterior atraviesa cada una de las decisiones proyectuales, incorporando el entorno como parte esencial de la experiencia de habitar.

Grandes superficies vidriadas enmarcan las áreas verdes de la ciudad, mientras que las vistas profundas se prolongan desde los distintos ambientes hacia el paisaje. En planta baja, una plazoleta pública extiende esta relación al espacio urbano, generando un nuevo lugar de encuentro y permanencia.

  • Grandes superficies vidriadas
  • Vistas profundas hacia el paisaje
  • Plazoleta pública en planta baja
El proyecto

Diez pisos de departamentos, un local y una plazoleta.

Unidades

Tres por piso, de 1 y 2 dormitorios.

Elegí una para ver su planta, sus superficies y dónde está en el piso.

Planta del departamento A Ampliar la planta

Depto. A

2 dorm.

Superficie cubierta
62,35m²
Semicubierta
12,20m²
Total
74,55m²
Consultar por el depto. A
Planta tipo completa, con el departamento A resaltado
Dónde está en el pisoLa planta tipo, del 1° al 10°, con esta unidad resaltada.

Ingreso · Cocina comedor · Estar · Lavadero · Dos dormitorios · Baño · Balcón

Planta del departamento B Ampliar la planta

Depto. B

1 dorm.

Superficie cubierta
42,60m²
Semicubierta
8,43m²
Total
51,03m²
Consultar por el depto. B
Planta tipo completa, con el departamento B resaltado
Dónde está en el pisoLa planta tipo, del 1° al 10°, con esta unidad resaltada.

Ingreso · Cocina comedor · Estar · Dormitorio · Baño · Balcón

Planta del departamento C Ampliar la planta

Depto. C

2 dorm.

Superficie cubierta
62,35m²
Semicubierta
12,08m²
Total
74,43m²
Consultar por el depto. C
Planta tipo completa, con el departamento C resaltado
Dónde está en el pisoLa planta tipo, del 1° al 10°, con esta unidad resaltada.

Ingreso · Cocina comedor · Estar · Lavadero · Dos dormitorios · Baño · Balcón

Planta baja y subsuelo

Un local y dieciséis cocheras.

Memoria técnica

Hormigón visto, aluminio y porcelanato.

Características constructivas

Estructura
La estructura será de hormigón armado, fundada sobre pilotes.
Losas
Las losas serán de hormigón.
Tabiques y losas de balcones
Los tabiques y losas de balcones que componen la fachada serán de hormigón visto.
Muros
Los muros serán de ladrillo cerámico hueco no portante según planos.
Contrapiso
El contrapiso será de hormigón pobre, de aproximadamente 10 cm de espesor.
Aberturas
Las aberturas serán de aluminio color negro, marca Aluar o similar.
Vereda
La vereda se ejecutará de hormigón fratasado.

Instalaciones

Portero eléctrico
Se incluye la instalación del sistema de portero eléctrico. En los departamentos se colocará un teléfono-base.
TV
Se tenderán las cañerías, cajas y cableado para TV.
Aire acondicionado
Se dejará ejecutada la preinstalación de aire acondicionado tipo splits para la climatización.

Terminaciones

Paredes
Las paredes serán terminadas con masilla para interior y pintura látex de primera marca.
Cielorrasos
Los cielorrasos se ejecutarán suspendidos de placa roca yeso con junta tomada marca Durlock o similar, donde sean necesarios según planos.
Pisos
Los pisos serán de porcelanato, exceptuando cocheras, salas de máquinas y caja de escaleras, que serán de hormigón visto.
Pisos y revestimientos
Los pisos y revestimientos de los locales húmedos serán de porcelanato marca Cerro Negro o similar.
Sanitarios y accesorios
Los sanitarios y accesorios serán marca Ferrum o similar.
Piletas de cocina
Las piletas de cocina serán marca Johnson o similar.
Griferías
Las griferías serán marca FV o similar.
Mesadas
Las mesadas serán de granito.
Placares
Los placares serán de MDF laminado. El interior será ejecutado según planos y el cierre serán dos hojas corredizas.
Alacenas y bajomesadas
Las alacenas y los bajomesadas serán de MDF laminado según planos.
Puertas interiores
Las puertas interiores serán puertas placa para pintar con marco de chapa o aluminio.
Barandas
Las barandas serán de hierro pintado negro.
Instalación eléctrica
La instalación eléctrica de las unidades será monofásica.
Agua caliente
Se dejarán instalados termotanques eléctricos para la provisión de agua caliente.

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Te pasamos la disponibilidad de cada unidad, sus plantas y las condiciones vigentes.

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Desarrolla

Di Santo Construcciones

Comercializa

Puyella Bienes Raíces

Imágenes, plantas, superficies y especificaciones: brochure del proyecto, de Di Santo Construcciones. La presente documentación es de carácter preliminar y orientativo. Los renders son ilustrativos y pueden diferir de la obra terminada; las marcas indicadas pueden reemplazarse por otras similares. Esta página no constituye oferta: superficies, valores, condiciones y plazos se confirman por escrito al momento de la consulta.